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海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔

  編輯:admin   發(fā)布日期:2017-07-23 18:01:09  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:轉(zhuǎn)載  閱讀 57710 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

發(fā)現(xiàn)*近很多的購房者來海南買房,因?yàn)樯蠞q的高額的房價(jià)又打亂了自己購房的陣腳,買完了又后悔,但是你來海南買房一定不要忘了自己為什么來海南的初衷。下面我再給一些購房者梳理一下不同的購房人群的需求定位。

因?yàn)楹D?8個市縣的氣候各有差異,發(fā)展的水平也千差萬別,所以你在購房的時候的需求、定位不一樣,選擇在海南購房的區(qū)域也不一樣,關(guān)于怎么在海南選擇適合我的樓盤?首要回答的問題是,為什么在海南買房,怎么用這個房子,是休閑度假住,還是父母過來養(yǎng)老住,還是資本型純投資?簡而言之,就是需求定位的問題,下面分為四個類型的購房需求,分別敘述: 

類型一:養(yǎng)老類型,父母或者自己退休過來住,住1~3個月。

這種需求情況的業(yè)主,一般年紀(jì)都是稍微偏大一些,趕在冬天來臨前到海南買房,趕在夏天來前回老家,資金不是很多,對物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長期居住,需要保障的事情比較多,問題也比較復(fù)雜,我們要仔細(xì)來分析。既然過來海南買房養(yǎng)老,我們要關(guān)注幾個因素: 

(1)日常柴米油鹽的購買是否方便,這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問題,所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市,方便老年人平日生活的購物所需,生活不便的地方是致命傷,也不是養(yǎng)老首先要考慮的樓盤以及區(qū)域。

(2)醫(yī)院。離*近的大醫(yī)院要近,因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同,可能常常會出現(xiàn)一些頭痛、腦熱的現(xiàn)象,除此之外,感冒發(fā)燒之類的問題也時常伴隨,還有的老人本身有著一些疾病,比如高血壓、心血管疾病等,海南房產(chǎn)樓盤靠近大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)距離不能超過半個 車程范圍,就算老人出現(xiàn)什么身體問題,都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

(3)交通。生活交通配套要完善,比如:飛機(jī)、動車、公交、打的等,保證每天日常出行的便利,就算平時想做飛機(jī)回老家也會比較方便。交通便利對老人老說還有一個好處就是一旦有緊急事,能*快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買房不太合適; 

(4)娛樂。是否有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所,讓老人活動解悶,如果一個小區(qū)沒幾個人,或者出入都是商務(wù)人士,則不理想。 

幾個重要的因素對養(yǎng)老的意義: 

(1)空氣。空氣是否達(dá)到要求,這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量,很多小區(qū)疏于園林樹木的種植,他的空氣質(zhì)量基本是不合格的;

(2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達(dá)到要求,太潮,天天下雨都不合適;

(3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?泡溫泉的成本是多少? 

(4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例;

(5)土質(zhì)。一方水土養(yǎng)一方人,土質(zhì)良好的區(qū)域會形成自然的良性循環(huán);

就海南買房居住而言,安老師認(rèn)為主要是買海南的氣候和空氣,就此推論,安老師認(rèn)為選擇海南任意一個城鎮(zhèn),交通便利配套完善,環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。

類型二:自己休閑度假兼投資 

這種購房需求情況的業(yè)主,一般來說就是平時工作事業(yè)比較繁忙,有時間就過來度假,居住時間較短而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類的業(yè)主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。 

買海景房主要是海上運(yùn)動、海岸娛樂方便;買山景房主要是安靜的環(huán)境,可以排除干擾,放松身心。關(guān)于一線海景房,有幾個主要問題需要注意一下: 

(1)度假是一種享受,所以樓盤應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。

(2)選擇海景房,海景視野要好,但是房子離海還是稍微遠(yuǎn)些在1公里左右是*好的,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。 

(3)出門要注意關(guān)窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。

(4)對睡眠要求特別好的人要特別注意一下,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。 

(5)靠海太近的房子,海風(fēng)的鹽分太重,對家具腐蝕性很強(qiáng)房屋外表容易風(fēng)化(褪色),鐵藝物件容易生銹,需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。 

(6)喜歡海邊游泳的朋友,在買房前一定要了解哪些樓盤附近的海灘適合游泳,因?yàn)樵诤D喜糠趾┦菧\灘還有水質(zhì)差,海灘無人清理,波浪大,風(fēng)大,無法下水的一線海景房我們也不要選擇。

類型三:中產(chǎn),熱愛海南,休閑養(yǎng)生。 

這類需求的業(yè)主,一般是城市的小康家庭,年紀(jì)30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個幾十萬在海南買套房子,偶爾過來休閑養(yǎng)生。 

由于是休閑養(yǎng)生,也不要有太大的壓力,生活簡簡單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要,在較大城市如三亞、???、瓊海、文昌就少了些個性,在海邊價(jià)位就太高,建議購買有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性。 

(1)有地方可以海釣,海洋養(yǎng)殖,和漁民接觸,體驗(yàn)海洋生活的樂趣。區(qū)域選擇推薦:陵水、樂東、東方、瓊海博鰲等。

(2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗(yàn)熱帶農(nóng)場的生活樂趣。區(qū)域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。 

(3)有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子,體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂。區(qū)域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。 

(4)有地方體驗(yàn)熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。區(qū)域選擇推薦:瓊海博鰲、萬寧興隆、保亭等。 

類型四:想借海南的熱度來海南做純房產(chǎn)投資

這類需求的業(yè)主,一般是流動性過剩,資金無處投資,需要找穩(wěn)定升值房產(chǎn)投資的客戶。對投資客來講,總結(jié)基本思路如下

(1)項(xiàng)目所在地區(qū)是否為未來發(fā)展發(fā)展區(qū)域,該項(xiàng)目是否具有其他地區(qū)沒有的獨(dú)特資源

(2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資,因?yàn)樵诤D蠜]有剛性需求,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)海南幾乎75%以上的樓盤都是賣給內(nèi)地的朋友的。

(3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少,你要明白一點(diǎn)海南的核心資源幾乎都集中在海邊城市,你要選擇距離城市邊緣5公里以上的樓盤,這樣后期炒作的基礎(chǔ)就比較脆弱了。 

解決了需求定位問題,接下來就是區(qū)域的選擇問題了: 

很多人都問,我買哪個城市比較好?這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤,就全島而言,每個城市各具優(yōu)勢,理論上在任何城市購買都有其優(yōu)勢,當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)需要斟酌。之前我在微信朋友圈(hnanlaoshi)推出了9宮格圖,想讓那些想來海南買房,不知道如何下手的朋友,一看完自己對海南就有一個大概的認(rèn)識,收到各粉絲朋友的互動反饋還是比較強(qiáng)烈,想看9宮格圖的朋友可以加主編微信看朋友圈。

總結(jié):海南18個市縣的氣候各有差異,發(fā)展的水平也千差萬別,所以你在購房的時候的需求、定位不一樣,選擇在海南購房的區(qū)域也不一樣,但是大家千萬不要因?yàn)樯蠞q的高額的房價(jià)打亂了自己為什么來海南的初衷。


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